Skatt på utleie av bolig og hytte følger et sett nasjonale regler med klare skattefrie grenser og fradragsmuligheter. Hovedregelen er at netto leieinntekt beskattes med 22 prosent som alminnelig inntekt, men for utleie av egen bolig kan du leie ut skattefritt inntil 20 000 kroner i året – forutsatt at leieforholdet varer minst 30 dager. Denne guiden gir en faktabasert oversikt over satser, fradrag og unntak, med kilder fra Skatteetaten og bransjeaktører.
Sist kontrollert: 2026-07-23
Skattesats: 22 % av netto leieinntekt · Bunnfradrag egen bolig (hel bolig): 20 000 kr/år · Bunnfradrag hytte (korttidsutleie): 15 000 kr/år · Skattepliktig utleie: Sekundærbolig og næringseiendom
Slik har vi undersøkt dette
Sist sjekket: 26. februar 2026.
Kilder gjennomgått: offentlig skattemyndighet (Skatteetaten), interesseorganisasjon for boligeiere (Huseierne), utleiefirma (Utleiemegleren), juridisk rådgiver (Codex Advokat), nettbasert utleieguide (Utleiepiloten) og forsikringsselskap (Gjensidige).
Vi har ikke utført individuell skatteberegning eller vurdert enkeltsaker. Alle satser og grenser gjelder for inntektsårene 2025 og 2026.
Skatt på utleie – i korte trekk
- Netto leieinntekt beskattes med 22 % som alminnelig inntekt (Skatteetaten).
- Inntil 20 000 kr/år – forutsetter minst 30 dagers leieforhold (Utleiemegleren).
- 15 000 kr/år i brutto leieinntekt; over grensen beskattes 85 % av overskytende (Skatte-ABC 2025).
- 5,00 kr/km for reiser i utleieøyemed (2025-sats, Huseierne).
| Nøkkeltall | Verdi |
|---|---|
| Skattesats | 22 % av netto leieinntekt |
| Bunnfradrag egen bolig (hel bolig) | 20 000 kr/år |
| Bunnfradrag hytte (korttidsutleie) | 15 000 kr/år |
| Skattepliktig utleie | Sekundærbolig og næringseiendom |
Hvor mye betaler man i skatt ved utleie?
Leieinntekter som ikke dekkes av et skattefritt bunnfradrag, inngår i alminnelig inntekt og beskattes med 22 prosent. Skatten beregnes av netto leieinntekt – det vil si brutto leieinntekt fratrukket godkjente kostnader. Skatteetaten presiserer at normalt betaler du 22 prosent skatt av et overskudd
(Skatteetaten).
Hva er skattesatsen for utleieinntekt?
Satsen på 22 % er den samme for hele landet og har vært uendret siden 2019. Den gjelder for all skattepliktig utleie av bolig, fritidsbolig og næringseiendom når utleien ikke anses som næringsvirksomhet. Dersom utleien går over til å bli næring – typisk ved fem boenheter eller mer – kan marginalskatten stige betydelig, ifølge Utleiemegleren.
Hvordan regnes netto leieinntekt?
Netto leieinntekt = brutto leieinntekt minus fradragsberettigede kostnader. For eksempel: Leier du ut sekundærboligen for 120 000 kroner i året og har 30 000 kroner i dokumenterte utgifter (felleskostnader, kommunale avgifter, vedlikehold), blir netto overskudd 90 000 kroner. Skatten blir da 22 % × 90 000 = 19 800 kroner. Har du derimot bare 20 000 kroner i inntekt fra egen bolig med 30 dagers leieforhold, dekkes beløpet av bunnfradraget på 20 000 kroner – da betaler du null skatt.
Bunnlinjen: Skatten er 22 % av overskuddet etter fradrag. Overskuddsberegningen avgjør om du i det hele tatt må betale.
Hvordan slippe skatt på utleiebolig?
Den vanligste måten å unngå skatt på er å holde seg innenfor de lovbestemte skattefrie grensene. For egen bolig kan du også leie ut en del av den uten at inntekten blir skattepliktig – så lenge du selv bruker en del med høyere utleieverdi enn den du leier ut. Dette følger av Skatteloven § 7-2, slik Utleio.no påpeker.
Hvilke fradrag kan man bruke?
Har du skattepliktig utleie, kan du redusere skattegrunnlaget med en rekke kostnader. Oslo Boligforvaltning (OBF) lister opp felleskostnader, kommunale avgifter, vedlikehold, meglerhonorar og reiseutgifter. Reisefradraget er på 5,00 kroner per kilometer for 2025, bekreftet av Huseierne. Har du renteutgifter på lån knyttet til utleieboligen, kan også disse trekkes fra.
Skattefri utleie av egen bolig
Hvis du leier ut et rom i boligen du selv bor i, og din egen del har høyere utleieverdi enn den utleide delen, er inntekten helt skattefri – uten noen øvre grense. Dette gjelder uavhengig av om leieforholdet varer under eller over 30 dager. Vilkåret er at du faktisk bor der og bruker minst halvparten av boligen målt etter utleieverdi, ifølge Utleiemegleren.
«Leieinntekter i Norge er som utgangspunkt skattepliktige som kapitalinntekt med 22 %. Skattefri utleie er unntaket, ikke regelen.»
– Utleio.no, nettguide for utleie
Hva dette betyr: Å holde seg under bunnfradraget eller leie ut en mindre del av egen bolig er de to viktigste verktøyene for skattefri utleie. Fradrag reduserer skatten når du først er skattepliktig.
Når er utleie skattefritt?
Utleie er skattefri i tre hovedsituasjoner: (1) hele egen bolig leies ut for under 20 000 kroner i året og leieforholdet varer minst 30 dager, (2) korttidsutleie av egen bolig med bruttoinntekt under 15 000 kroner, og (3) utleie av del av egen bolig der egen del har høyest utleieverdi.
Utleie av del av egen bolig
Som nevnt er dette en særlig gunstig ordning for huseiere som selv bor i boligen. Du kan for eksempel leie ut et soverom til en leietaker og betale null skatt på leieinntekten, så lenge rommet du selv disponerer har høyere utleieverdi. Det er ingen øvre kronegrense – i motsetning til utleie av hele boligen.
Korttidsutleie av hytte
For fritidsbolig (hytte) er reglene annerledes. Sambla oppgir at inntil 10 000 kroner i brutto leieinntekt er skattefritt per år. Over denne grensen blir deler av inntekten skattepliktig. Merk at 15 000-grensen for korttidsutleie gjelder egen bolig, ikke fritidsbolig. Skatteetatens Skatte-ABC definerer at for egen bolig under 30 dager er regelen 15 000 kroner med 85 % beskatning av overskytende – denne grensen ble hevet fra 10 000 kroner i 2025.
«Når hele eller store deler av egen boligen leies ut, leieforholdet varer minst 30 dager og inntektene i ett år er under 20 000 kroner, er leieinntekten skattefri.»
– Utleiemegleren, boligutleieselskap
Mønsteret: Egen bolig har flere skattefrie spor enn sekundærbolig og fritidsbolig. Korttidsutleie har en lavere grense (15 000 kr) men gunstigere delbeskatning over grensen.
Hva kan man trekke fra på skatten på utleiebolig?
Når utleien er skattepliktig, kan du redusere skattegunnlaget med kostnader som har direkte sammenheng med utleien. Fradragene føres i skattemeldingen og kan i noen tilfeller føre til underskudd, som gir fradrag i annen alminnelig inntekt. Skatteetaten bekrefter dette: Når leieinntekter er skattepliktige, kan underskudd ved utleie gi fradrag i alminnelig inntekt
(Skatteetaten).
Fradrag for kostnader ved utleie
Fradragsberettigede kostnader inkluderer ifølge OBF: fellesutgifter (strøm, renhold, vaktmester), kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon), vedlikehold (maling, reparasjoner), meglerhonorar ved utleieformidling, og reiseutgifter til og fra utleieobjektet. For reiser gjelder kilometersatsen på 5,00 kroner per kilometer for 2025. Renteutgifter på lån knyttet til utleieboligen er også fradragsberettiget, men disse føres separat i skattemeldingen.
Fradrag for sekundærbolig
Ved utleie av sekundærbolig (bolig du ikke selv bor i) har du ikke krav på noe bunnfradrag – inntekten er skattepliktig fra første krone. Til gjengjeld kan du trekke fra alle faktiske kostnader, inkludert avskrivninger på bygget (lineært over 50 år etter saldoreglene). Dette kan gjøre at netto skattepliktig inntekt blir lav, særlig i oppstartsfasen når det er mye vedlikehold og høye rentekostnader.
«Den skattefrie grensen ble hevet fra 10 000 til 15 000 kr med virkning fra inntektsåret 2025.»
– Utleiepiloten, rådgiver for korttidsutleie
Hva du bør følge med på: Dokumentér alle kostnader nøye. Skatteetaten kan kreve dokumentasjon ved kontroll. Underskudd kan gi skattefradrag i annen inntekt, men vær oppmerksom på at passive utleieprosjekter kan bli definert som næring hvis omfanget er stort.
Slik beregner du skatten på utleie – steg for steg
Følg denne fremgangsmåten for å finne ut hva du må betale i skatt (eller om du er skattefri).
- Bestem utleieforholdets art. Bor du i boligen? Varer leieforholdet under 30 dager (korttid) eller 30 dager eller mer (langtid)? Er det en sekundærbolig eller hytte?
- Regn ut brutto leieinntekt. Summer alle leiebetalinger for inntektsåret. For korttidsutleie via plattformer (Airbnb, Finn) er det den totale betalingen før plattformens gebyr.
- Trekk fra aktuelt bunnfradrag (hvis du har rett til det).
- Egen bolig, langtid (≥30 dager): 20 000 kroner. Overskrides grensen, blir hele beløpet skattepliktig.
- Egen bolig, korttid (<30 dager): 15 000 kroner. Over grensen beskattes 85 % av overskytende.
- Sekundærbolig: intet bunnfradrag. Hele inntekten er i utgangspunktet skattepliktig.
- Fritidsbolig: opptil 10 000 kroner skattefritt (brutto).
- Trekk fra fradragsberettigede kostnader. Samle dokumentasjon for fellesutgifter, kommunale avgifter, vedlikehold, meglerhonorar, reiseutgifter (km × 5,00 kr) og renteutgifter. Fradragene trekkes fra bruttoinntekten (eller etter bunnfradraget, avhengig av type).
- Beregn netto overskudd. Brutto leieinntekt minus bunnfradrag (hvis aktuelt) minus fradragskostnader = netto skattepliktig inntekt. Hvis resultatet er negativt, får du underskudd som kan trekkes fra annen inntekt.
- Multipliser med skattesatsen (22 %). Netto overskudd × 0,22 = skatt å betale. Eksempel: 90 000 kroner netto gir 19 800 kroner i skatt. Er netto overskudd 0 eller negativt, betaler du null skatt.
Husk å føre leieinntektene og fradragene i skattemeldingen under kapitalinntekt. Skatteetatens veiledning for utleie gir detaljerte instrukser for utfylling.
Ofte stilte spørsmål om skatt på utleie
Hva er skattesatsen for utleieinntekt i 2026?
Skattesatsen er 22 % for alminnelig inntekt, samme som i 2025. Det er ikke vedtatt noen endring for 2026 per februar 2026.
Hvor mye kan jeg leie ut skattefritt av egen bolig?
For langtidsutleie (minst 30 dager) er grensen 20 000 kroner i årlig leieinntekt. For korttidsutleie (under 30 dager) er grensen 15 000 kroner. Ved utleie av del av egen bolig (der egen del har høyere utleieverdi) er inntekten helt skattefri uten beløpsgrense.
Er utleie av hytte skattepliktig?
Ja, som hovedregel. For fritidsbolig er imidlertid inntil 10 000 kroner i brutto leieinntekt skattefritt per år. Over dette blir inntekten skattepliktig som kapitalinntekt.
Hvilke fradrag har jeg ved utleie av sekundærbolig?
Du kan trekke fra alle faktiske kostnader med direkte sammenheng med utleien: fellesutgifter, kommunale avgifter, vedlikehold, meglerhonorar, reisekostnader (5,00 kr/km), renteutgifter og avskrivning. Det er intet bunnfradrag – inntekten er skattepliktig fra første krone.
Må jeg betale skatt hvis jeg leier ut et rom i egen bolig?
Ikke nødvendigvis. Hvis du selv bruker en del som har høyere utleieverdi enn rommet du leier ut, er inntekten skattefri uten noen øvre grense. Du må bo i boligen selv og bruke minst halvparten etter utleieverdi.
Hva skjer hvis jeg ikke betaler skatt på utleie?
Skatteetaten kan fastsette skjønnsmessig inntekt og ilegge tilleggsskatt (20–40 %) samt renter. Ved grov uaktsomhet kan det også få strafferettslige konsekvenser. Det er derfor viktig å rapportere korrekt.
Hvordan beregner jeg netto leieinntekt?
Netto leieinntekt = brutto leieinntekt minus fradragsberettigede kostnader. For egen bolig trekker du først fra eventuelt bunnfradrag (20 000 eller 15 000 kr) før kostnader. Resultatet er det som multipliseres med 22 % for å finne skatten.
Reglene for skatt på utleie i Norge er oversiktlige, men skiller seg vesentlig mellom egen bolig, sekundærbolig og hytte. Nøkkelen er å forstå bunnfradragene og hvilke kostnader som kan trekkes fra. Denne guiden oppsummerer satser og unntak basert på offisielle kilder fra Skatteetaten, Huseierne og bransjeaktører – men for din personlige situasjon anbefaler vi å kontakte en skatterådgiver.